Вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в Испании

Вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в ИспанииКак известно, в настоящее время многие страны мира находятся в сложной ситуации в связи с финансовым кризисом и денежные инвестиции в этих странах не представляются юридически защищенными, что толкает инвесторов на поиски альтернативных инвестиционных путей.

Одна из существующих альтернатив – это вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в Испании, а точнее инвестиции в нежилые помещения, которые уже находятся в аренде у платежеспособных, серьезных компаний.

Говоря о рентабельности инвестиции стоит заметить, что рентабельность данной сделки гораздо выше нежели рентабельность инвестиций при покупке жилых помещений. Сложно говорить о цифрах без рассмотрения каждой сделки в отдельности, статистика отмечает, что вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в Испании может увеличить инвестиции до 8-9%.

Как и при любой другой финансовой операции необходимо учитывать порядок налогообложения, чтобы проанализировать реальную выгоду сделки.

Во-первых, необходимо принять решение: будете ли Вы инвестировать в коммерческую недвижимость в Испании как физическое лицо, либо как юридическое.

Мы считаем, что необходимо учитывать количество помещений, которые Вы собираетесь приобрести. Если же инвестор намерен проживать в Испании и будет иметь налоговую резиденцию Испании, советуем инвестировать как физическое лицо, в том случае, если Вы собираетесь приобрести жилое помещение или несколько для последующей сдачи их в аренду. Так как согласно Закону о НДФЛ сокращение налогов может достигать 100% при сдаче этих жилых помещений в аренду лицам моложе 30 лет, которые имеют постоянную работу. Только при аренде одного жилого помещения арендатор получает 30% снижение налоговой ставки.

Существуют арендаторы, которые сдают в аренду целые здания жилых помещений и не уплачивают ни цента в Налоговую Службу, тщательно соблюдая при этом Закон.

С другой стороны вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в Испании как юридическое лицо влечет за собой двойное налогообложение, само юридическое лицо должно будет уплатить корпоративный налог  (на данный момент корпоративный налог достигает 15-28%), а инвесторы должны будут уплатить налог на движимые доходы – дивиденды, в момент получения этих самых дивидендов. Налог на доходы, полученные в виде дивидендов,  составляет 27%, если участник общества имеет налоговую резиденцию в Испании и 24,75%, если участник общества НЕ является налоговым резидентом Испании.

Также необходимо принимать во нимание тот факт хотите ли Вы, чтобы деятельность по сдаче коммерческой недвижимости в аренду считалась основной экономической деятельностью компании или нет.

Для того, чтобы эта деятельность считалась основной экономической деятельностью компании, необходимо иметь хотя бы одного работника с контрактом на полный рабочий день, который управлял бы арендой помещений. Однако Верховный Суд в некоторых случаях заявляет, что просто наличие факта найма работника не означает безоговорочное осуществление экономической деятельности, ситуация должна быть тщательно проанализированна. Предположим, что компания располагает одним помещением, которое сдает в аренду за высокую стоимость и не ей требуется найм работника для управления этой арендой в течение восьмичасового рабочего дня.

Если Вы планируете инвестировать денежные средства в коммерческую недвижимость в Испании, необходимо также учитывать международную налоговую прозрачность; во избежании исчисления налогов с физических лиц, имеющих акции компаний обязательно нужно соответствовать трем требованиям: располагать контрольным пакетом акций (более 50%), осуществлять экономическую деятельность и иметь одного нанятого работника на полный рабочий день.

Говоря о инвестициях в коммерческую недвижимость в Испании не можем не упомянуть о налогах, которые уплачиваются при приобретении этой недвижимости и при их последующей продаже.

В момент инвестиций в коммерческую недвижимость в Испании инвесторы обязаны уплатить налог на передачу права собственности. Ставка по данному налогу может варьироваться в зависимости от автономной области, на данный момент ставка по налогу в атономной области Мадрид является наименьшей по сравнению с остальными областями Испании и составляет 6%; в других автономных областях, например, Каталонии и Валенсии, ставка по налогу составляет 10%.

Однако не стоит забывать, что многие автономные области устанавливают более низкую налоговую ставку, если инвестиции влияют на экономическую деятельность компании. В 2015 году многие автономные области Испании установили скидки на налог, которые иногда достигают 95%, например, автономная область Мадрид установила данную скидку при приобретении коммерческой недвижимости на юге Мадрида и в районе Corredor.

Существует альтернатива для юридических лиц – отказаться от уплаты налога на передачу права собственности и уплатить НДС. Плюс НДС состоит в том, что представляется возможность в последствии запросить его возврат по окончании финансового года.

Самое интересное заключается в том, что при отказе от уплаты НДС возникает возможность его неуплаты абсолютно на законных основаниях – inversión de sujeto pasivo. Такая возможность возникает в случае, если компания не занимается деятельностью, освобожденной от уплаты НДС – образование и медицина.

Как видите, вложение денежных средств в коммерческую недвижимость в Испании является операцией достаточно сложной, которая требует широких знаний в сфере налогообложения и регистрации недвижимости. Мы настоятельно советуем Вам обратиться за помощью к консультанту по вопросам налогообложения, либо к адвокату.

Просмотренные Страницы:

О Нас:

Команда Tramitex – это высококвалифицированные специалисты в области предоставлении услуг иностранцам. Наш компромисс заключается в качестве услуг вкупе с возможными гарантиями.

Контактная Информация:

Ул. Гран Виа, 51, 5В 28013 Мадрид, Испания
Тел.: + (34) 91 521 56 07
Эл. почта: info@tramitex.es