Купить дом в Испании

kupit-dom-v-ispaniiВ данной статье мы хотели бы подробнее осветить тему покупки дома в Испании.

Итак, процесс покупки начинается с выбора подходящего объекта (дома). Как только Вы выбрали наиболее подходящий для Вас дом, начинается сбор и оформление всех необходимых документов. Необходимо будет произвести «проверку» недвижимости и всех документов. Nota Simple, выписка из государственного реестра собственности, послужит Вам хорошим помощником, так как с помощью этого документа Вы сможете проследить всю историю объекта недвижимости (документ подтвердит, что дом действительно принадлежит продавцу, что дом не находится под арестом, кому дом пренадлежал ранее, висят ли на нем какие-либо долги; также там указаны все характеристики недвижимости: метраж, тип недвижимости, количество комнат и др.). Далее необходимо будет проверить есть ли сведения о недвижимости в Государственном Реестре Собственности (Договор купли-продажи продавца недвижимости в Испании, зарегистрированный в Государственном Реестре Собственности, подтверждает право собственности продавца на недвижимость). Также будет не лишним запросить квитанцию об оплате IBI (муниципальный налог на недвижимость).

При покупке недвижимости от застройщика необходимо проверить Declaración de la obra nueva (заявление о новой застройке), а также зарегистророван ли объект в налоговых органах и муниципалитете.

После того, как Вы выбрали и проверили дом, приступайте к составлению Договора Купли-продажи. Договор составляется в трех экземплярах. В нем продавец и покупатель излагают свое намерение купить/продать дом, указывается цена, условия сделки и оплаты. Во время подписания Договора Купли-продажи покупатель должен будет внести депозит (10-20% от общей стоимости); после поступления денежных средств на счет продавца, он не имеет права отказаться от сделки.

Вам будет предоставлена возможность выбрать одну из двух форм оплаты:

  1. Оплата полной стоимости объекта + налог и нотариальные затраты.
  2. Оплата 30-40% от стоимости дома + налог и нотариальные затраты.

Следующим шагом в оформлении покупки дома в Испании является получение NIE, Идентификационного номера иностранца, который Вы можете получить в отделении полиции. Далее необходимо будет открыть счет в испанском банке.

Следующий шаг на пути к оформлению недвижимости – подписание Договора Купли-Продажи в присутствии нотариуса и его нотариальное заверение. Вы должны будете уплатить оставшуюся сумму в присутствии нотариуса. Вам вручают копию Договора Купли-Продажи и ключи от дома. С этого момента Вы являетесь его полноправным собственником, но должны будете зарегистрировать Договор Купли-Продажи в Государственном Реестре Собственности, что занимает от 1 до 3х месяцев, после чего Вы получаете оригинал купчей – главного документа, подтверждающего право собственности.

Расходы

Купить дом в Испании – процедура довольно сложная и влечет за собой ряд расходов, сумма которых во многом зависит от того, какой тип недвижимости Вы покупаете. Например, налог:

– новая нежвижимость – 10%;

– вторичное жилье – 7%;

– социальное жилье – 4%.

Также необходимо учитывать нотариальные расходы, которые зависят от стоимости покупки, расходы на регистрацию в Государственном Реестре Собственности, оплата услуг агента недвижимости и/или адвоката.

Как можете убедиться, процесс покупки и оформления дома в Испании достаточно сложен и требует квалифицированной помощи адвоката, ибо заниматься оформлением данной сделки должен профессионал, досканально знающий закон и все нюансы данного процесса.

Мы будем рады помочь Вам в оформлении Вашей сделки и в разрешении любых вопросов и сомнений!

Просмотренные Страницы:

О Нас:

Команда Tramitex – это высококвалифицированные специалисты в области предоставлении услуг иностранцам. Наш компромисс заключается в качестве услуг вкупе с возможными гарантиями.

Контактная Информация:

Ул. Гран Виа, 51, 5В 28013 Мадрид, Испания
Тел.: + (34) 91 521 56 07
Эл. почта: info@tramitex.es