Ипотека в Испании

ipoteka_v_ispaniiИностранные граждане могу оформить ипотеку в Испании. В связи с участившимися случаями задолженностей по кредиту или отказов от жилья по экономическим причинам, были ужесточены требования к предоставляемым документам, а также увеличился срок рассмотрения заявки от 1 до 1,5 месяца.

Ипотека в Испании обычно выдается на срок до 30 лет в зависимости от возраста заявителя. Для нерезидентов Испании размер ипотеки в настоящее время составляет не более 60% оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Оценку жилого помещения проводит специальная оценочная компания, которую назначает банк. Стоимость проведения оценки варьируется в зависимости от приобретаемого жилья и может доходить до  250 евро.

Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4,8% годовых, фиксированные – на уровне 5,5-7%.

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Во многих банках страхование жизни получателя ипотеки и самого приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием.

Хотим заметить, что конкретный список документов для предоставления в банк не установлен, он может быть разнличным в каждом банке. Примерный стандартный список следующий:

  1. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошлый год и за истекшие месяцы текущего года;
  2. Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании;
  3. Выписка из банка с указанием движения за последние 6-12 месяцев;
  4. Справка из банка с характеристикой клиента;
  5. Справка о кредитной истории (в случае наличия единого реестра кредитных историй);
  6. При наличии депозитов представляется соответствующая подтверждающая справка из банка;
  7. В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта  отсутствия каких-либо обременений;
  8. NIE – идентификационный номер иностранца, который оформляется прямо в Испании;
  9. Паспорт (заграничный) и копии всех его страниц.

Документы должны быть переведены на испанский язык посредством присяжного переводчика, либо перевод может быть заверен в Консульстве.

 Давайте рассмотрим три вида кредитов:

Кредит с фиксированной процентной ставкой –  кредит, по которому процентная ставка не изменяется на протяжении всего срока погашения кредита. Срок погашения такого кредита обычно составляет от 12 до 15 лет и комиссии по досрочному погашению до 4%.

Плюсы: Вы точно знаете, какую суммы Вы должны заплатить по окончании срока кредита и знаете, что процентная ставка не повысится.

Кредит с плавающей процентной ставкой – кредит с привязкой к рыночному показателю, который изменяется в зависимости от рыночных тенденций снижения или повышения таким образом, что процентная ставка кредитования будет увеличиваться или снижаться в зависимости от данного показателя. Срок погашения составляет от 25 до 30 лет и комиссии по досрочному погашению кредита – более низкие, нежели по кредиту с фиксированной процентной ставкой.

Пересмотр процентных ставок осуществляется с применением рыночных индикаторов периодически (обычно, с периодичностью в полгода или год).

Кредит со смешанной процентной ставкой – кредит, имеющий фиксированную ставку по кредиту только на определенный срок (от одного до трех лет), далее ставка может изменяться и периодически пересматриваться в соответствии с договором.

Просмотренные Страницы:

О Нас:

Команда Tramitex – это высококвалифицированные специалисты в области предоставлении услуг иностранцам. Наш компромисс заключается в качестве услуг вкупе с возможными гарантиями.

Контактная Информация:

Ул. Гран Виа, 51, 5В 28013 Мадрид, Испания
Тел.: + (34) 91 521 56 07
Эл. почта: info@tramitex.es