Ипотека в Испании

Ипотека в Испании

ipoteca-v-ispaniiИпотека в Испании для нерезидентов – это вид займа, который выдают банки Испании иностранцам в том числе и с целью получения в дальнейшем резиденции в Испании.

Документы о доходах и происхождении денежных средств, которые истребуются у иностранцев, чтобы оценить выдачу ипотеки, зависит от страны происхождения и/или резиденции иностранца.

Как правило, банки не утверждают ипотеку иностранцам-нерезидентам более 80%, а в некоторых случаях не более 60% от стоимости купли-продажи недвижимости, что означает необходимость наличия денежных средств для достижения 100% от суммы и для оплаты расходов на оформление сделки (10-20%). Но в связи с кризисом в стране, многие банки снизили % выдачи ипотеки до 50%.

Причина того, что банки так строги с иностранцами-нерезидентами Испании, заключается в невозможности наложения эмбарго на имущество иностранца, проживающего заграницей, в случае неуплаты ипотеки, в связи с чем единственной гарантией для банка остается лишь сама приобретаемая недвижимость.

В большинстве своем документы, подаваемые в банк для получения ипотеки, подаются в оригинале, некоторые банки для первичного рассмотрения могут принять документы в отсканированном виде, но впоследствии все равно придется донести оригиналы лично.

Не стоит путать ипотечные займы для нерезидентов с ипотекой для иностранцев – налоговых резидентов Испании. Ипотека в Испании для резидентов является стандартным ипотечным займом для приобретения первого или второго жилья. Ипотека в Испании для нерезидентов всегда зависит от доходов на Родине и уплаты налогов, никак не от национальности соискателя.

К тому же стоит учитывать, что процентная ставка для ипотеки, выдаваемой нерезидентам, всегда выше нежели процентные ставки для резидентов или граждан Испании, а срок выплаты сокращается, как правило, до 30 лет.

Необходимые документы.

Сразу стоит отметить, что список документов устанавливает непосредственно банк, поэтому списки могут разниться. Но примерный список следующий:

  1. Удостоверение личности;
  2. Справки 2-НДФЛ;
  3. Справка с места работы на фирменном бланке;
  4. Выписка из банка с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев;
  5. Свидетельство из банка с характеристикой клиента;
  6. Кредитная история;
  7. При наличии депозитов представляется соответствующая справка/выписка из банка;
  8. В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений;
  9. Идентификационный номер иностранца (NIE).

Все иностранные документы подаются с официальным переводом на испанский язык.

Просмотренные Страницы:

О Нас:

Команда Tramitex – это высококвалифицированные специалисты в области предоставлении услуг иностранцам. Наш компромисс заключается в качестве услуг вкупе с возможными гарантиями.

Контактная Информация:

Ул. Гран Виа, 51, 5В 28013 Мадрид, Испания
Тел.: + (34) 91 521 56 07
Эл. почта: info@tramitex.es