Аренда жилого помещения в Испании

Аренда жилого помещения в Испании

arenda-zhilogo-pomesheniya-v-ispaniiАренда жилого помещения в Испании регулируется основными положениями, заключенными в статьях 1546-1582 Закона о аренде жилых помещений общегородского типа.

Права и обязанности арендодателя и арендатора.

Сохранение жилого помещения.

Арендодатель обязан выполнять все ремонтные работы, необходимые для поддержания (сохранения) жилого помещения в соответсвующем состоянии для его должного применения, без права повышать при этом арендную плату для этих целей, за исключением случаев, когда ремонтная работа необходима по вине арендатора.

Когда ремонтные работы не могут быть отложены до окончания аренды, арендатор обязан выдержать необходимые работы, даже если они его беспокоят или лишен части жилого помещения.

Если ремонтные работы продолжаются более 20 дней, арендная плата должна быть снижена пропорционально части жилого помещения, которое арендатор не может использовать.

Арендатор обязан сообщить арендодателю в кратчайшие сроки о необходимости произведения какого-либо типа ремонтных работ, предоставив при этом арендодателю доказательства данного факта, а также сообщить о состоянии жилого помещения самостоятельно или посредством средств коммуникации, которыми располагает. В любом случае, уведомив заранее арендодателя, могут быть произведены срочные ремонтные работы во избежании нанесения вреда жилому помещению или при возникновении серьезного дискомформа для арендатора; покрыть расходы сразу же должен арендодатель.

Мелкие ремонтные работы, связанные с использованием жилого помещения, несет арендатор.

Ремонтные работы по улучшению жилого помещения.

Арендатор обязан разрешить произведение ремонтных работ по улучшению жилого помещения, выполнение которых не может быть отложено до окончания действия договора аренды.

Арендодатель, который намерен произвести такие работы, должен уведомить аренатора в письменной форме за 3 месяца до их начала, а также уведомить о  приблизительной длительности таких работ, их характере и примерной стоимости. В течение 1 месяца со сдня уведомления, арендатор может расторгнуть договор, кроме случаев, когда ремонтные работы не влияют или незначительно влияют на арендуемое помещение. Срок аренды истекает по прошествии 2 месяцев со дня решения аредатора о расторжении договора, ремонтные работы не могут начаться в этот срок.

Арендатор, который согласился на ремонтные работы, имеет право на снижение арендной платы пропорционально части жилого помещения, которого лишен из-за этих работ, а также имеет право на компенсацию расходов, которые произвел арендатор в связи с неудобствами, связанными с произведением ремонтных работ.

Ремонтные работы арендатора.

Арендатор не сможет осуществлять без предварительного письменного согласия арендодателя ремонтные работы, которые меняют планировку жилого помещения и прилегающих частей. Арендатор не может выполнять никакие работы, снижающие стабильность и безопасность жилого помещения.

Арендодатель, который не одобрил проведение ремонтных работ, может при расторжении (окончании срока действия договора аренды) потребовать, чтобы арендатор восстановил предыдущее состояние вещей/помещения или же сохранить модификацию, но арендатор не может требовать никакой компенсации.

Если арендатор произвел ремонтные работы, которые повлекли за собой снижение устойчивости здания или безопасности жилого помещения и прилегающих частей, арендодатель может потребовать от арендатора немедленного возврата вещей/помещения в предыдущее состоянее.

Когда арендатор или члены его семьи, проживающие с ним, является инфвалидом, то он имеет право на все необходимые ремонтные работы, чтобы адаптировать жилое помещение согласно своим потребностям всегда, когда не влияют на стабильность и безопасность здания и жилого помещения, а также на помещения общего пользования.

В случае если владелец хочет продать жилое помещение, арендатор имеет право «предпочтительного покупателя», данное право может быть осуществлено в течение 30 дней со дня уведомления о продаже жилого помещения, ценах и условиях; если арендатор не был уведомлен и жилое помещение было продану другому лицу, арендатор может воспользоваться своим правом «предпочтительного покупателя» и аннулировать сделку.

Тем не менее, арендодатель и арендаторо могут договориться об отказе от права правом «предпочтительного покупателя».

С другой стороны, арендатор имеет право приостановить или прекратить действие договора, когда в жилом помещении ведутся ремонтные работы или ремонтные работы, установленные компетентными органами, и эти работы превращают жилое помещение в непрогодное для проживания. Выбрав приостановку договора аренды, она будет продолжаться до завершения ремонтных работ; при выборе прекращения договора аренды, то право на компенсацию не предоставляется.

В том случае, если ни одна из сторон не исполняет свои обязательства, другая сторона имеет право прекратить исполнение договора; также арендодатель может расторгнуть договор за неуплату арендной платы или залога, при наличии субаренды без его на то согласия, при нецелевом использовании жилья арендатором.

Риски при прописке арендаторов.

На самом деле факт прописки не является проблемой для арендодателя. К тому же стоит отметить, что одним из прав арендатора является возможность прописаться по месту жительства. Проблемы не возникнут ни на судебном, ни на административном уровне, если в сдаваемом жилье прописаны арендаторы.

Напимер, если Вы хотите сдать в ренду жилое помещение, рекомендуется, чтобы все счета за коммунальные услуги (свет, газ, вода, интернет) были выписаны на имя арендатора, чтобы владелец в последующем не был обязан оплачивать их, а затем взимать оплату с арендатора. Но стоит учитывать, что когда счета за коммунальные услуги выписываются на имя арендатора, то это является достаточным основанием для оформления прописки в мэрии, в чему арендодатель не может препятствовать.

Чтобы убедиться, что в приобретаемой недвижимости не прописан никто, в момент покупки, стоит запросить у владельца недвижимости свидетельство о прописке лиц в этой самой недвижимости; хотя, не является проблемой факт того, что кто-то прописан в жилом помещении, так как прописка сама по себе не предполагает никакого права на это жилое помещение.

Кроме того, в Мадриде пересматривается и отменяетс прописка тех, что в течение двух лет не явился для её продления, хотя это предусмотрено только в случае нерезидентов ЕС.

Обращаем внимание на то, что владелец жилого помещения может обратиться в соответствующую мэрию или её офис для отмены прописки всем лицам, не имеющим право на прописку в жилом помещении. Это возможно осуществить, написав и подписав соответствующее заявление – заявление на отмену недолжной прописки.

Просмотренные Страницы:

О Нас:

Команда Tramitex – это высококвалифицированные специалисты в области предоставлении услуг иностранцам. Наш компромисс заключается в качестве услуг вкупе с возможными гарантиями.

Контактная Информация:

Ул. Гран Виа, 51, 5В 28013 Мадрид, Испания
Тел.: + (34) 91 521 56 07
Эл. почта: info@tramitex.es